Ai sensi dell'art. 1, c. 2, della L.R. 29/01, recante Norme per lo sviluppo dell'esercizio saltuario del servizio di alloggio e prima colazione a carattere familiare denominato "bed and breakfast", si definisce esercizio di bed and breakfast "l'attività ricettiva extralberghiera condotta da chi nella casa in cui abita offra un servizio di alloggio e prima colazione, per non più di 4 camere e con un massimo di 10 posti letto, con carattere saltuario o per periodi ricorrenti stagionali".

L'esercizio di cui sopra è condotto avvalendosi della normale organizzazione familiare.

L'esercizio dell'attività, svolto nei limiti di cui alla L.R. 29/01, non costituisce cambio della destinazione d'uso residenziale già in atto nelle unità immobiliari utilizzate e comporta per i proprietari o i possessori delle unità immobiliari stesse l?obbligo di residenza e dimora nella medesima.

Il periodo complessivo di apertura nell'arco dell'anno non può superare i 270 giorni.

La permanenza degli ospiti negli esercizi non può protrarsi oltre i 60 giorni consecutivi e deve intercorrere un periodo non inferiore a 30 giorni per potersi rinnovare un nuovo soggiorno al medesimo ospite.

Requisiti soggettivi

- L'esercizio dell'attività di bed & breakfast è condotto avvalendosi della normale organizzazione familiare.

- Obbligo di residenza e dimora del titolare dell'attività di bed & breakfast nelle unità immobiliari ove la stessa si svolge.

Requisiti dell'impianto

- I locali adibiti all'attività ricettiva devono possedere i requisiti igienico-sanitari previsti per l'uso abitativo dal regolamento edilizio comunale e dal regolamento d'igiene vigenti.

- Devono essere assicurati i seguenti servizi minimi:

- un servizio bagno ad uso esclusivo degli ospiti dell'esercizio, qualora l'attività si svolga in più di una stanza;

- la pulizia quotidiana dei locali;

- il cambio della biancheria, compresa quella del bagno, ad ogni cambio di cliente e comunque almeno una volta alla settimana;

- fornitura di energia elettrica, acqua calda e fredda e riscaldamento;

- somministrazione della prima colazione.

L'attività di bed & breakfast può essere intrapresa previa denuncia di inizio attività ai sensi della L. 241/90 (Nuove norme in materia di procedimento amministrativo e di diritto di accesso ai documenti amministrativi) e s.s.m., art. 19, da inviare al Comune territorialmente competente.

Il Comune provvede all'effettuazione di apposito sopralluogo ai fini della conferma dell'idoneità all'esercizio dell'attività, comunicandone l'esito alla Provincia.

Contribuzione a carico del richiedente

- Marche da bollo del valore corrente, sull'istanza e sull'atto autorizzativo finale.

- Contributo di costruzione e diritti di segreteria per D.I.A./permesso di costruire.

- Diritti di emissione pareri di uffici ed enti terzi coinvolti nella procedura unica come da tariffari specifici.

Procedimenti collegati

Per l'attività specifica

- Denuncia di inizio attività di bed and breakfast

- Comunicazione al Comune ed alla Provincia del periodo di apertura di attività di bed and breakfast e dei prezzi minimi e massimi praticati con validità dal 1° gennaio dell'anno successivo da effettuarsi entro il 30 settembre di ogni anno. Copia di tale comunicazione deve essere esposta all'interno della struttura ricettiva.

- Comunicazione al comune ed alla Provincia del movimento degli ospiti all'interno di attività di bed and breakfast da effettuarsi mensilmente su apposito modulo ISTAT, a fini di rilevazione statistica.

Di carattere generale

- Permesso di costruire/D.I.A. [Schede B14, B16]

- Certificato di conformità edilizia [Scheda B13]

N.B. Il rilascio del titolo abilitativo edilizio è subordinato alle seguenti verifiche:

- eventuale vincolo ai sensi del D.Lgs. 490/99;

- classificazione dell?edificio secondo il P.R.G.;

- usi ammessi per l'edificio o nella zona di interesse (secondo le norme tecniche di attuazione al P.R.G.);

- eventuali ulteriori vincoli (es. vincolo idrogeologico, ecc.).

Cfr. schede:

- Valutazione Impatto Ambientale (V.I.A.) [Scheda B07]

- Vincolo idrogeologico [Scheda B08]

- Vincolo paesaggistico-monumentale (Soprintendenza) [Scheda B19]

In caso di denuncia senza opere edilizie, non essendo previsto il rilascio di un atto autorizzativi non è dovuto nessun onere. La denuncia non è soggetta ad imposta di bollo.